40 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 168,5 m² · constr. 1994 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 319 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890218458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
39062890218458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 56 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 556 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 533 282 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 744 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 246 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 455 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 428 394 $ Poids 69 % |
| 5 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 381 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 440 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 289 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 646 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 372 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 437 884 $ Poids 63 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 692 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 571 015 $ Poids 61 % |
| 9 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 925 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 569 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 916 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 557 638 $ Poids 59 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 442 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +43 829 $ | 722 388 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 555 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 505 964 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.