77 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 82,6 m² · constr. 1971 · terrain 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890218605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
39062890218605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 377 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 342 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 404 293 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 420 600 $ Poids 81 % |
| 5 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 678 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 768 $ Poids 77 % |
| 7 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 725 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 398 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 858 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 339 754 $ Poids 70 % |
| 9 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 853 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 318 745 $ Poids 70 % |
| 10 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 624 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 348 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 353 238 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 131 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 057 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.