36 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 183,7 m² · constr. 1994 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 470 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890218638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
39062890218638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 478 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 445 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 545 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 558 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 75 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 528 537 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 531 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 523 807 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 233 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 448 592 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 452 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 503 118 $ Poids 69 % |
| 7 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 746 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −22 536 $ | 258 843 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 909 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 582 723 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 310 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 675 975 $ Poids 57 % |
| 10 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 365 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 530 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 502 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 623 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 585 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 405 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 459 495 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.