76 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 201 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890218840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
39062890218840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 519 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 327 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 549 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 361 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 194 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 695 $ Poids 86 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 438 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 316 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 605 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 300 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 110 $ Poids 84 % |
| 7 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 666 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 296 $ Poids 81 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 526 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 017 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 235 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 343 999 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 454 547 $ Poids 76 % |
| 11 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 823 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 454 057 $ Poids 72 % |
| 12 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 637 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 463 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.