48 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 151,7 m² · constr. 1999 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 381 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890219166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
381 200 $
ID provincial
39062890219166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 352 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 423 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 58 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 343 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 377 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 428 980 $ Poids 82 % |
| 4 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 225 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −682 $ | 145 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 465 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 706 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 842 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −44 563 $ | 552 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 516 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 703 875 $ Poids 71 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 746 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 555 294 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 662 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −15 908 $ | 240 131 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 782 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 447 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 62 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −859 $ | 189 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 358 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 498 041 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.