35 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 233,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 018,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 460 600 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890219343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
39062890219343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 1 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 183 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 189 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 512 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 194 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 486 083 $ Poids 76 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-07-21 · 413 m · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 356 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 575 964 $ Poids 53 % |
| 6 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 955 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −51 018 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 811 398 $ Poids 52 % |
| 7 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 483 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 510 925 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 513 585 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 412 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 465 887 $ Poids 42 % |
| 11 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 505 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +52 780 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 575 541 $ Poids 41 % |
| 12 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 599 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +34 736 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 084 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.