35 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 149 m² · constr. 1997 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 379 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890219459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
39062890219459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 310 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 416 020 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 273 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 142 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 418 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 171 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 109 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 419 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 421 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 810 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 541 149 $ Poids 72 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 562 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +52 595 $ | 692 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 753 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 506 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 796 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 545 520 $ Poids 67 % |
| 10 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 109 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 186 491 $ Poids 65 % |
| 11 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 638 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 235 341 $ Poids 64 % |
| 12 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 408 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 489 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.