29 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 134,4 m² · constr. 1995 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890219587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
39062890219587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 268 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −3 408 $ | 133 828 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 422 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 309 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 390 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 399 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 461 263 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 399 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 780 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 476 672 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 114 $ Poids 66 % |
| 8 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 420 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 399 982 $ Poids 65 % |
| 9 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 333 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 304 $ Poids 61 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 540 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +46 751 $ | 658 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 636 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 105 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −4 296 $ | 176 170 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.