23 Rue SAPINS · Victoriaville
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 141 m² · constr. 1997 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890219696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
39062890219696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 76 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 307 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 404 528 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 269 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 138 499 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 424 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 731 $ Poids 89 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 424 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 411 929 $ Poids 76 % |
| 5 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 395 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 476 315 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 800 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 493 007 $ Poids 68 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 526 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge +52 595 $ | 676 935 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 872 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 108 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 181 777 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 92 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 982 $ Poids 64 % |
| 11 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 772 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 531 879 $ Poids 62 % |
| 12 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 857 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge −50 505 $ | 525 735 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.