287 Rue MONTCALM · Victoriaville
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 93,7 m² · constr. 2004 · terrain 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 228 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890220300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
39062890220300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 62 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 55 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 477 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 207 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 411 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 466 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 368 268 $ Poids 90 % |
| 4 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 304 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 045 $ Poids 88 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 33 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 427 566 $ Poids 87 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 600 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 449 673 $ Poids 85 % |
| 7 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 83 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 446 $ Poids 84 % |
| 8 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 347 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 420 904 $ Poids 82 % |
| 9 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 955 $ Poids 82 % |
| 10 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 562 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 340 320 $ Poids 77 % |
| 11 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 054 $ Poids 77 % |
| 12 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 286 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 572 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.