52 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 82,2 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890226224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
39062890226224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 378 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 836 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 367 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 405 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 421 766 $ Poids 86 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 966 $ Poids 84 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 651 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 274 210 $ Poids 76 % |
| 7 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 488 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 347 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 560 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 340 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 802 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 109 $ Poids 73 % |
| 10 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 859 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 886 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 871 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 733 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 148 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 076 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.