50 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 84,2 m² · constr. 1972 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 167 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890226432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
39062890226432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 383 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 879 $ Poids 91 % |
| 3 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 274 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 426 685 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 364 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 409 964 $ Poids 90 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 626 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 277 568 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 537 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 344 898 $ Poids 79 % |
| 8 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 338 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 782 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 457 $ Poids 72 % |
| 10 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 461 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 387 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 172 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 358 194 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.