48 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 158,7 m² · constr. 1976 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890226661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
39062890226661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 341 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 453 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 586 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 523 285 $ Poids 74 % |
| 3 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 538 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 394 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 534 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 262 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −8 766 $ | 650 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 288 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 609 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 396 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 135 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 326 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 435 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 662 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 591 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 826 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 089 $ Poids 59 % |
| 11 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 235 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 375 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −17 183 $ | 177 602 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.