53 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 88,8 m² · constr. 1972 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 211 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890226667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
39062890226667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 208 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 438 001 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 394 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 211 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 313 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 420 690 $ Poids 86 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 461 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 398 844 $ Poids 85 % |
| 7 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 364 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 315 675 $ Poids 85 % |
| 8 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 636 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 285 292 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 564 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 354 198 $ Poids 80 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 613 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 346 484 $ Poids 80 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 171 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 780 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 797 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.