8 Rue FRENES · Victoriaville
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 96,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 249 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890227829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
39062890227829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 457 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 330 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 523 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 416 814 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 106 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 005 $ Poids 82 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 452 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 563 $ Poids 81 % |
| 7 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 665 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 538 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 319 130 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 458 355 $ Poids 78 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 667 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 361 780 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 293 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 335 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 347 610 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.