74 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890228091600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
39062890228091600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 34 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 375 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 298 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 402 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 161 $ Poids 87 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 418 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 655 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 163 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 187 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 727 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 396 956 $ Poids 75 % |
| 8 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 616 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 856 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 489 $ Poids 71 % |
| 10 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 776 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 272 076 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 070 $ Poids 68 % |
| 12 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 873 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 317 084 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.