21 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 175,1 m² · constr. 2000 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 390 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890229104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
39062890229104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 483 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 561 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 121 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 530 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 549 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 448 766 $ Poids 76 % |
| 4 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 716 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge −14 582 $ | 259 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 481 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 513 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 853 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 568 530 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 383 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 678 454 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 487 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 506 756 $ Poids 60 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 459 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 459 978 $ Poids 57 % |
| 10 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 882 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +40 267 $ · Ajust. âge −41 593 $ | 600 347 $ Poids 56 % |
| 11 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 280 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 459 665 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 247 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 452 968 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.