13 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 97,3 m² · constr. 1977 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890229866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
39062890229866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 494 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 661 $ Poids 89 % |
| 2 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 509 $ Poids 87 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 143 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 613 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 339 135 $ Poids 84 % |
| 5 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 544 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 327 463 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 654 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 419 485 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 374 768 $ Poids 79 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 596 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 063 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 720 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 456 343 $ Poids 78 % |
| 10 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 350 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 357 599 $ Poids 78 % |
| 11 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 664 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 340 484 $ Poids 76 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 300 539 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.