49 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 184 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890236125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
39062890236125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 341 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 295 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 405 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 207 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 500 $ Poids 88 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 265 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 421 520 $ Poids 87 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 588 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 274 042 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 714 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 525 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 340 653 $ Poids 76 % |
| 9 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 564 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 347 116 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 823 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 507 $ Poids 70 % |
| 11 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 711 $ Poids 69 % |
| 12 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 334 152 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.