63 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890238489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
39062890238489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 95 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 382 075 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 155 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 408 565 $ Poids 95 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 51 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 199 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 425 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 333 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 587 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 892 $ Poids 81 % |
| 7 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 763 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 320 820 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 178 $ Poids 76 % |
| 9 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 792 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 002 $ Poids 74 % |
| 10 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 764 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 153 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 692 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 860 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 855 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.