21 Rue CEDRES · Victoriaville
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 135 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890238611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
39062890238611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 35 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 189 597 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 170 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 365 917 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 153 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 392 280 $ Poids 92 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 406 789 $ Poids 89 % |
| 5 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 578 $ Poids 80 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 491 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 393 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 685 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 274 285 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 322 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 387 161 $ Poids 77 % |
| 11 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 450 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 291 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 664 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 200 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.