12 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890239112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
39062890239112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 91 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 016 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 93 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 691 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 195 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 417 575 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 434 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 180 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 583 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 672 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 745 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 325 387 $ Poids 78 % |
| 9 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 769 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 950 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 329 191 $ Poids 75 % |
| 11 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 791 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 190 $ Poids 75 % |
| 12 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 705 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 317 793 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.