8 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 315,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 369 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890239623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
39062890239623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 757 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 131 146 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 794 m · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 560 868 $ Poids 48 % |
| 3 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +96 808 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 959 224 $ Poids 39 % |
| 4 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +40 229 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 697 603 $ Poids 34 % |
| 5 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +53 559 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 996 588 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 213 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 666 709 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 270 305 $ Poids 15 % |
| 8 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 257 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.