4 Rue HETRES · Victoriaville
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890239749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
39062890239749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 37 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 1 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 167 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 411 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 135 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 746 $ Poids 91 % |
| 4 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 634 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 405 739 $ Poids 85 % |
| 6 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 669 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 319 990 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 351 598 $ Poids 79 % |
| 8 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 428 526 $ Poids 79 % |
| 9 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 702 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 103 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 685 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 362 $ Poids 77 % |
| 11 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 966 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 792 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 363 783 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.