45 Rue DUBOIS · Victoriaville
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 87,9 m² · constr. 1990 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890241538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
39062890241538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
369 100 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 225 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 474 487 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 299 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 310 106 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 87 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 328 $ Poids 92 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 386 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 370 285 $ Poids 91 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 446 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 333 905 $ Poids 91 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 321 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 403 528 $ Poids 88 % |
| 7 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 374 978 $ Poids 87 % |
| 8 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 210 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 344 506 $ Poids 86 % |
| 9 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 387 891 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 069 $ Poids 80 % |
| 11 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 308 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 428 864 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 699 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 453 511 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.