269 Rue LEMIRE · Victoriaville
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 95,8 m² · constr. 1988 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890241652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
39062890241652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 57 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 268 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 355 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 275 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 443 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 362 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 418 133 $ Poids 94 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 333 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 383 837 $ Poids 88 % |
| 5 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 425 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 386 169 $ Poids 84 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 428 104 $ Poids 84 % |
| 7 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 399 900 $ Poids 84 % |
| 8 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 91 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 396 749 $ Poids 82 % |
| 9 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 290 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 400 846 $ Poids 82 % |
| 10 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 489 621 $ Poids 82 % |
| 11 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 306 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 320 446 $ Poids 81 % |
| 12 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 466 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 346 259 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.