40 Rue DUBOIS · Victoriaville
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 766,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890241945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
39062890241945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 284 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 368 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 451 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 468 542 $ Poids 90 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 234 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 372 937 $ Poids 88 % |
| 5 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 420 610 $ Poids 86 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 320 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 442 626 $ Poids 83 % |
| 7 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 686 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 287 328 $ Poids 77 % |
| 8 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 438 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 576 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 439 036 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue Montcalm, Victoriaville 2025-08-14 · 379 m · Vendu 90 250 $ (894 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −6 769 $ | 92 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 384 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 404 613 $ Poids 69 % |
| 12 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 374 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 406 053 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.