104 Rue ROSS · Victoriaville
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 121 m² · constr. 1999 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 235 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890244704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
39062890244704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
360 311 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 493 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 221 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 167 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 418 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 511 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 307 859 $ Poids 76 % |
| 5 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 91 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 511 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 656 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +17 910 $ | 445 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 98 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 336 059 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 923 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 186 014 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 657 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −682 $ | 129 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 640 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 448 072 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 966 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 251 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 849 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 195 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.