35 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 84,3 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890246758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
39062890246758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 311 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 381 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 200 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 408 257 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 200 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 992 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 424 781 $ Poids 90 % |
| 5 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 507 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 276 274 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 561 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 508 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 343 325 $ Poids 80 % |
| 8 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 680 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 180 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 447 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 336 527 $ Poids 79 % |
| 10 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 312 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 387 916 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 751 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 402 596 $ Poids 74 % |
| 12 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 557 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.