18 Rue CEDRES · Victoriaville
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 144,8 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 213 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890247258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
39062890247258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 331 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 377 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 450 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 456 040 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 493 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 128 816 $ Poids 83 % |
| 4 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 498 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −55 517 $ | 576 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 657 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 362 575 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 352 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 759 $ Poids 69 % |
| 7 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 907 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 351 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 818 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 499 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 553 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 448 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 387 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −17 183 $ | 169 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 562 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 162 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue Honoré, Victoriaville 2026-08-10 · 952 m · Vendu 450 000 $ (3 399 $/m²) 132,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 073 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.