13 Rue CEDRES · Victoriaville
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890248714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
39062890248714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
364 256 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 671 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 404 653 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 471 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 271 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 467 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 384 845 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 517 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 381 846 $ Poids 78 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 417 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 108 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 350 080 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 810 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 412 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 941 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 153 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 297 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 510 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 274 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 830 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 344 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.