52 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 82,2 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890248827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
39062890248827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 311 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 376 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 21 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 403 360 $ Poids 96 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 111 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 560 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 639 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 359 $ Poids 81 % |
| 6 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 419 616 $ Poids 81 % |
| 7 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 620 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 849 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 317 630 $ Poids 75 % |
| 10 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 679 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 272 747 $ Poids 74 % |
| 11 | 262, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-25 · 775 m · Vendu 357 000 $ (4 151 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 317 914 $ Poids 73 % |
| 12 | 93, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 498 $/m²) 85,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 854 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.