45 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
717 600 $
Autre · 19 447 $/m² · 36,9 m² · constr. 1995 · terrain 5 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 202,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
856 600 $
Rôle antérieur 603 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890249215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
759 600 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
39062890249215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
369 100 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-07-03 · 550 m · Vendu 457 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, rue des Iris, Victoriaville 2026-06-17 · 625 m · Vendu 407 588 $ Ajust. marché +5 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 728 $ Poids 58 % |
| 3 | 34, rue Pépin, Victoriaville 2026-06-01 · 710 m · Vendu 152 710 $ Ajust. marché +1 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 636 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue Chatel, Victoriaville 2026-02-26 · 633 m · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +14 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 660 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue des Oeillets, Victoriaville 2026-04-27 · 714 m · Vendu 479 909 $ Ajust. marché +19 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, rue des Oeillets, Victoriaville 2026-03-06 · 679 m · Vendu 555 329 $ Ajust. marché +42 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 739 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue des Oeillets, Victoriaville 2025-09-26 · 687 m · Vendu 560 793 $ Ajust. marché +51 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 757 $ Poids 46 % |
| 8 | 136, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-07 · 941 m · Vendu 360 311 $ Ajust. marché +14 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 939 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue Comtois, Victoriaville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 342 860 $ Ajust. marché +4 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 183 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, rue des Iris, Victoriaville 2025-07-17 · 646 m · Vendu 524 600 $ Ajust. marché +27 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 277 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, rue Comtois, Victoriaville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 310 580 $ Ajust. marché +3 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 496 $ Poids 42 % |
| 12 | 111, rue Comtois, Victoriaville 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 276 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.