34 Rue DUBOIS · Victoriaville
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 88,2 m² · constr. 1990 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890251126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
39062890251126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 31 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 246 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 310 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 264 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 475 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 29 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 935 $ Poids 92 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 390 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 370 951 $ Poids 91 % |
| 5 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 303 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 404 257 $ Poids 89 % |
| 6 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 507 $ Poids 89 % |
| 7 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 363 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 375 530 $ Poids 88 % |
| 8 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 226 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 345 035 $ Poids 87 % |
| 9 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 351 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 388 531 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 703 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 409 $ Poids 78 % |
| 11 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 429 604 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 623 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 653 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.