256 Rue LEMIRE · Victoriaville
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 86,2 m² · constr. 1984 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890251312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
39062890251312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 247 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 298 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 304 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 457 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 52 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 370 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 367 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 356 510 $ Poids 90 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 528 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 319 993 $ Poids 88 % |
| 6 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 373 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 361 799 $ Poids 85 % |
| 7 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 328 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 392 530 $ Poids 83 % |
| 8 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 264 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 331 364 $ Poids 79 % |
| 9 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 349 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 514 $ Poids 79 % |
| 10 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 632 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 213 144 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 755 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 437 907 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.