4 Rue DUBOIS · Victoriaville
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 87,9 m² · constr. 1991 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 156 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890251757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
39062890251757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 189 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 311 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 476 637 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 35 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 103 $ Poids 92 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 427 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 372 284 $ Poids 90 % |
| 5 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 376 653 $ Poids 89 % |
| 6 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 272 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 405 818 $ Poids 89 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 567 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 335 655 $ Poids 86 % |
| 8 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 231 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 346 196 $ Poids 86 % |
| 9 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 389 841 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 710 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 069 $ Poids 78 % |
| 11 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 571 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 750 $ Poids 76 % |
| 12 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 431 289 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.