74 Rue ROSS · Victoriaville
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890253429200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
39062890253429200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 732 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 436 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 485 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 704 072 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 681 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 508 982 $ Poids 70 % |
| 4 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 781 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 570 975 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 748 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 149 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 459 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 566 $ Poids 64 % |
| 7 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 839 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 882 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 440 295 $ Poids 62 % |
| 9 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 617 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 649 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 716 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +4 296 $ | 195 014 $ Poids 51 % |
| 12 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 384 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.