81 Rue ROSS · Victoriaville
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 103,4 m² · constr. 2001 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 334 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890254603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
39062890254603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 4 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 77 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 389 834 $ Poids 97 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 82 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 385 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 98 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 466 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 438 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 286 604 $ Poids 86 % |
| 6 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 579 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 738 $ Poids 82 % |
| 7 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 599 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 945 $ Poids 79 % |
| 8 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 236 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 491 $ Poids 77 % |
| 10 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 422 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 903 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 736 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +21 890 $ | 416 609 $ Poids 75 % |
| 12 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 337 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 187 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.