21 Rue ROSS · Victoriaville
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 99,4 m² · constr. 2015 · terrain 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 219 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890255786600010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
39062890255786600010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 100 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 488 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 212 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 378 334 $ Poids 95 % |
| 3 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 499 736 $ Poids 94 % |
| 4 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 128 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +20 313 $ | 410 735 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 273 $ Poids 84 % |
| 6 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 213 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 545 $ Poids 83 % |
| 7 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 310 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 281 773 $ Poids 81 % |
| 8 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 123 $ Poids 80 % |
| 9 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 707 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 517 830 $ Poids 79 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 429 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 093 $ Poids 74 % |
| 11 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 511 $ Poids 74 % |
| 12 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.