45 Rue ROSS · Victoriaville
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 116,3 m² · constr. 2014 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890255786600010045
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
39062890255786600010045
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 157 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +18 281 $ | 440 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 346 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 124 $ Poids 87 % |
| 5 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 128 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 535 795 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 782 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +16 397 $ | 182 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 710 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 458 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 798 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 680 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 827 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 269 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 726 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.