33 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 95,7 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 215 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890256008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
39062890256008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 298 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 326 170 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 303 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 415 600 $ Poids 96 % |
| 3 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 238 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 210 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 902 $ Poids 87 % |
| 5 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 259 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 427 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 357 510 $ Poids 84 % |
| 7 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 452 825 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 321 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 290 694 $ Poids 78 % |
| 9 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 499 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 295 415 $ Poids 76 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 781 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 962 $ Poids 75 % |
| 11 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 797 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 457 $ Poids 74 % |
| 12 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 312 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 342 825 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.