31 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 82,9 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890256229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
39062890256229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 378 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 190 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 404 993 $ Poids 94 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 220 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 406 $ Poids 89 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 421 338 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 881 $ Poids 86 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 494 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 273 923 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 514 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 340 495 $ Poids 78 % |
| 8 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 719 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 370 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 333 950 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 734 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 437 $ Poids 75 % |
| 11 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 792 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 110 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-02-20 · 768 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 214 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.