44 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 86,5 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890258639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
39062890258639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 212 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 194 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 62 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 407 567 $ Poids 93 % |
| 4 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 423 743 $ Poids 85 % |
| 5 | 216, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-04-30 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 497 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 403 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 320 741 $ Poids 82 % |
| 7 | 23, rue des Lilas, Victoriaville 2026-03-17 · 529 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 401 935 $ Poids 82 % |
| 8 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 476 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 393 258 $ Poids 79 % |
| 9 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 669 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 275 580 $ Poids 79 % |
| 10 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 571 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 335 551 $ Poids 79 % |
| 11 | 40, rue Pépin, Victoriaville 2026-05-20 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 457 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 340 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.