5 Rue CEDRES · Victoriaville
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 116,5 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 357 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890258796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
39062890258796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 942 $ Poids 92 % |
| 2 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 381 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 269 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 069 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 466 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 382 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 624 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 379 080 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 701 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 409 340 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 549 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 347 922 $ Poids 75 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 699 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 846 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 152 421 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 720 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 341 696 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 738 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 174 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 982 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.