21 Rue ERABLES · Victoriaville
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 275 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890267672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
39062890267672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 252 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 292 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 322 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 370 713 $ Poids 94 % |
| 3 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 308 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 478 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 583 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 186 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 470 624 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Patry, Victoriaville 2026-06-08 · 658 m · Vendu 405 000 $ (3 672 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 444 899 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Roger, Victoriaville 2026-01-23 · 525 m · Vendu 315 000 $ (2 877 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 375 517 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue du Havre, Victoriaville 2026-07-02 · 724 m · Vendu 163 968 $ (1 448 $/m²) 113,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +4 919 $ | 166 932 $ Poids 78 % |
| 9 | 8, rue Doyon, Victoriaville 2026-06-01 · 684 m · Vendu 332 500 $ (3 140 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 370 514 $ Poids 78 % |
| 10 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 725 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 393 884 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 312 $ Poids 77 % |
| 12 | 13, rue Doyon, Victoriaville 2026-05-25 · 716 m · Vendu 170 000 $ (1 605 $/m²) 105,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 189 436 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.