3 Rue CEDRES · Victoriaville
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 175 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890268057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
39062890268057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 31 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 447 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 418 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 496 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 309 699 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 440 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 154 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 137 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 928 $ Poids 83 % |
| 7 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 660 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 610 $ Poids 82 % |
| 8 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 341 294 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 774 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 304 066 $ Poids 76 % |
| 10 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 470 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 345 086 $ Poids 74 % |
| 11 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 432 127 $ Poids 73 % |
| 12 | 795, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-26 · 360 m · Vendu 264 000 $ (2 415 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 245 754 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.