4 Rue CEDRES · Victoriaville
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 164,4 m² · constr. 1960 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890268172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
39062890268172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 732 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 340 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 418 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 488 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 239 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 663 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 620 030 $ Poids 58 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 674 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −55 517 $ | 614 959 $ Poids 56 % |
| 8 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 846 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 386 977 $ Poids 56 % |
| 9 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 192 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge −28 918 $ | 427 743 $ Poids 54 % |
| 10 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 999 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 533 004 $ Poids 52 % |
| 11 | 39, rue Dunant, Victoriaville 2026-06-03 · 727 m · Vendu 359 000 $ (2 615 $/m²) 137,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 377 416 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 680 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 138 639 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.