40 Rue BOULEAUX · Victoriaville
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 200 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890269030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
39062890269030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 478 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 417 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 525 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 325 893 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 235 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 632 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 135 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 290 416 $ Poids 82 % |
| 7 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 245 $ Poids 81 % |
| 8 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 357 308 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 751 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 320 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 537 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 452 643 $ Poids 73 % |
| 11 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 762 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 338 906 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 342 562 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.