23 Rue PLAINES · Victoriaville
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 95,2 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 219 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890269666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
39062890269666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
359 450 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 309 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 539 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 414 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 315 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 603 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 305 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 612 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 143 $ Poids 83 % |
| 6 | 380, rue Vézina, Victoriaville 2026-07-07 · 661 m · Vendu 332 500 $ (3 428 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 299 490 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, Place de L'Orme, Victoriaville 2025-11-26 · 94 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 274 455 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue des Sorbiers, Victoriaville 2026-06-23 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 714 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 322 273 $ Poids 79 % |
| 9 | 27, rue Beauchemin, Victoriaville 2026-03-23 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 336 490 $ Poids 78 % |
| 10 | 34, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-19 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 781 $ Poids 77 % |
| 11 | 70, rue des Roses, Victoriaville 2026-06-18 · 726 m · Vendu 359 900 $ (3 946 $/m²) 91,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 336 341 $ Poids 76 % |
| 12 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 542 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 410 290 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.