11-13 Rue BEAUCHEMIN · Victoriaville
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 194,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
890274720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
39062890274720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 254 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 382 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 475 676 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 597 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 447 387 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 972 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 816 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue des Chênes, Victoriaville 2025-07-11 · 867 m · Vendu 410 000 $ (2 229 $/m²) 183,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 336 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, Place de l'Orme, Victoriaville 2025-03-04 · 438 m · Vendu 570 000 $ (2 735 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 202 $ Poids 48 % |
| 7 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 623 $ Poids 47 % |
| 8 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 984 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 950 $ Poids 44 % |
| 9 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 837 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 648 $ Poids 43 % |
| 10 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 356 708 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 829 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 677 519 $ Poids 36 % |
| 12 | 110, rue Ross, Victoriaville 2024-07-16 · 324 m · Vendu 415 000 $ (2 112 $/m²) 196,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 583 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.